【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】民眾張先生來(lái)電詢問(wèn)，將名下房屋出租給向政府請(qǐng)領(lǐng)租金補(bǔ)貼的房客，其地價(jià)稅及房屋稅皆分別享受自用住宅用地(2‰)及自住用房屋稅率(1.2％)，為何出售該房地時(shí)，卻不能按自用住宅用地稅率(10％)課徵土地增值稅?
 
高雄市稅捐稽徵處表示，為推行社會(huì)住宅包租代管及公益出租人，高雄市政府依住宅法規(guī)定制定「高雄市社會(huì)住宅與公益出租人地價(jià)稅及房屋稅優(yōu)惠自治條例」，已於107年5月24日公布，對(duì)符合規(guī)定者提供地價(jià)稅及房屋稅租稅優(yōu)惠，即土地可按自用住宅用地稅率課徵地價(jià)稅；房屋可按自住用稅率課徵房屋稅。惟為避免民眾對(duì)於租稅減免產(chǎn)生誤解，該處特別提醒公益出租人，出售社會(huì)住宅和公益出租房屋之土地是無(wú)法按自用住宅用地優(yōu)惠稅率課徵土地增值稅。
 
該處補(bǔ)充說(shuō)明，土地增值稅依土地稅法第34條第2項(xiàng)規(guī)定(一生一次)，出售自用住宅用地於出售前1年內(nèi)，及同條第5項(xiàng)第5款規(guī)定(一生一屋)出售自用住宅用地於出售前5年內(nèi)，無(wú)出租之情形者，才有自用住宅用地稅率課徵之適用。房東將住宅出租給經(jīng)濟(jì)或社會(huì)弱勢(shì)者(例如：低收入戶或中低收入戶、身心障礙者等)或作社會(huì)住宅，雖然有地價(jià)稅及房屋稅租稅優(yōu)惠，惟仍屬「出租」行為，故不適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。